Rat zur Zinsbindung
Wann lohnt sich die lange Zinsbindung?
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Die Tabelle zeigt, wie hoch die Zinsen für einen Baukredit steigen müssen, damit sich eine längere Zinsbindung trotz anfänglich höherer Zinsen lohnt.
Beispiel: Die Bank verlangt für ein Darlehen mit 15 Jahren Zinsbindung 0,2 Prozentpunkte mehr Zinsen als für ein Darlehen mit 10 Jahren Zinsbindung. Bei einer Tilgung von 2 % ist das Darlehen mit 15 Jahren Bindung günstiger, falls die Hypothekenzinsen in den nächsten zehn Jahren um mindesten 1,1 Prozentpunkte steigen. Bei einem Volltilgerdarlehen (Anfangstilgung bei 15 Jahren Laufzeit ca 5 %) müssten die Zinsen dagegen um mindestens 2,4 % steigen, damit sich die 15-jährige Zinsbindung lohnt.
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Zinsaufschlag (Prozentpunkte) für die längere Zinsbindung |
Die längere Zinsbindung lohnt sich ab einem Zinsanstieg von _ Prozentpunkten |
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Kredit mit 1 % Tilgung |
Kredit mit 2 % Tilgung |
Volltilger- darlehen |
|
|
10 Jahre oder 5 Jahre |
|||
|
0,10 |
0,2 |
0,2 |
0,4 |
|
0,20 |
0,5 |
0,5 |
0,9 |
|
0,30 |
0,7 |
0,7 |
1,3 |
|
0,40 |
0,9 |
1,0 |
1,8 |
|
15 Jahre oder 10 Jahre |
|||
|
0,10 |
0,6 |
0,6 |
1,2 |
|
0,20 |
1,0 |
1,1 |
2,4 |
|
0,30 |
1,5 |
1,6 |
3,6 |
|
0,40 |
1,9 |
2,2 |
5,0 |
|
20 Jahre oder 15 Jahre |
|||
|
0,10 |
0,9 |
1,2 |
2,3 |
|
0,20 |
1,7 |
2,3 |
4,8 |
|
0,30 |
2,5 |
3,5 |
7,8 |
|
0,40 |
3,3 |
4,8 |
11,4 |
|
20 Jahre oder 10 Jahre |
|||
|
0,20 |
0,6 |
0,7 |
1,0 |
|
0,30 |
0,9 |
1,1 |
1,5 |
|
0,40 |
1,2 |
1,5 |
2,1 |
|
0,50 |
1,5 |
1,9 |
2,6 |
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